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Guía sobre Pólizas de Seguros Condominales

La administración de fraccionamientos requiere de una serie de estrategias para preservar la seguridad y el bienestar de todos los residentes. Uno de los elementos clave que se debe considerar es la contratación de pólizas de seguros condominales. Estos seguros son esenciales para proteger el patrimonio del condominio y garantizar que cualquier eventualidad o accidente pueda ser cubierto sin comprometer el fondo de reserva o las finanzas de los copropietarios.

¿Qué es una Póliza de Seguro Condominal?

Una póliza de seguro condominal es un contrato que protege las áreas comunes de un fraccionamiento o condominio ante daños imprevistos, como incendios, robos, o fenómenos naturales. Este tipo de seguro también puede cubrir daños a terceros y responsabilidades civiles en caso de accidentes dentro de las áreas compartidas.


Importancia de las Pólizas de Seguros en la Administración de Fraccionamientos

Incluir un seguro condominal en la administración es fundamental para:

  • Proteger la infraestructura: Las áreas comunes, como piscinas, gimnasios, salones de eventos y pasillos, están cubiertas en caso de daños.
  • Evitar gastos extraordinarios: En lugar de depender únicamente del fondo de reserva, una póliza permite cubrir costos sin afectar las cuotas de mantenimiento de los propietarios.
  • Cumplir con la normativa: En muchos estados de México, contar con un seguro es una obligación para la administración de fraccionamientos.

Coberturas Comunes en una Póliza de Seguro Condominal

Las coberturas que ofrecen las pólizas de seguros condominales pueden variar, pero las más comunes incluyen:

  1. Daños Materiales: Protección contra daños físicos en las áreas comunes debido a incendios, explosiones, o fenómenos naturales.
  2. Responsabilidad Civil: Cubre gastos médicos y daños a terceros en caso de accidentes ocurridos en áreas comunes.
  3. Robo y Vandalismo: Protección contra robo o vandalismo en zonas compartidas del condominio.
  4. Daños por Agua: Cubre problemas causados por fugas, inundaciones, o roturas en tuberías y sistemas de agua.

¿Cómo Elegir la Mejor Póliza de Seguro para un Fraccionamiento?

La selección de una póliza adecuada depende de factores específicos, como el tamaño del fraccionamiento, el tipo de infraestructura y las necesidades de los residentes. Al elegir una póliza de seguro condominal, considera:

  • Evaluar las áreas comunes: Define las zonas con mayor riesgo de accidentes o daños y busca una póliza que ofrezca coberturas específicas para estas áreas.
  • Consultar con expertos: Un asesor de seguros puede ayudar a identificar la póliza más adecuada en base al tipo de fraccionamiento.
  • Revisar las condiciones de cada póliza: Asegúrate de que las coberturas sean lo suficientemente amplias y revisa los términos y condiciones para evitar sorpresas en caso de siniestro.

Conclusión

La administración de fraccionamientos no solo implica el mantenimiento de las áreas comunes y la recolección de cuotas, sino también la gestión de riesgos a través de pólizas de seguros adecuadas. Contar con un seguro condominal es una inversión que garantiza tranquilidad y protección ante imprevistos, tanto para la administración como para los copropietarios.

Preguntas Frecuentes

¿Es obligatorio contar con una póliza de seguro en fraccionamientos?
En muchos estados, la ley exige un seguro para proteger las áreas comunes. Consulta la normativa local para confirmar esta obligación.

¿Quién paga el seguro en un fraccionamiento?
Normalmente, el costo de la póliza se divide entre los copropietarios a través de las cuotas de mantenimiento.

¿Qué hacer en caso de un siniestro cubierto por la póliza?
La administración debe contactar a la aseguradora de inmediato, documentar el siniestro y seguir el proceso indicado en la póliza para la reclamación.

 

Preguntas Frecuentes

Para realizar una cotización con nosotros es importante que sepas que el trámite es muy sencillo, solo llena tus datos en el apartado de cotizaciones o contáctanos vía WhatsApp, correo electrónico, video llamada o llamada telefónica y nuestro equipo de supervisión se contactará contigo para solicitar datos relevantes del condominio junto con sus necesidades y posteriormente agendaremos una cita para visitar tu fraccionamiento y poder hacer una cotización objetiva y sensata.

Es un inmueble que como propiedad privada reúne un derecho singular y exclusivo sobre una unidad de propiedad exclusiva (departamento, casa o local) y un derecho de copropiedad sobre elementos y partes comunes (terreno, cimientos, estructura, muros de carga, techos, azoteas, fachadas, patios, jardines, andadores, vestíbulos, escaleras y sus cubos, equipos e instalaciones, etc.) en un condominio lo que mantiene al mismo es su cuota de mantenimiento.

Es una persona física o moral que en calidad de propietario esté en posesión de una o más unidades de propiedad exclusiva del condominio, y la que haya celebrado contrato en virtud del cual, de cumplirse en sus términos, llegue a ser propietario, quien usará, gozará y dispondrá de ella con las limitaciones y prohibiciones establecidas en la Ley que Regula el Régimen de Propiedad en Condominio para el Estado de Puebla, la Escritura Constitutiva del Régimen de Propiedad en Condominio y el Reglamento Interno del Condominio.

La documentación esencial debe ir encaminada a buscar todo tipo de soluciones al momento de presentar una dificultad en el condominio. Los documentos bases son los siguientes:

  • Escritura constitutiva del régimen de propiedad en condominio
  • Reglamento interno del condominio
  • Planos estructurales, arquitectónicos, de instalaciones y equipos.
  • Actas de asambleas con todos sus anexos
  • Archivos contables
  • Estados de cuenta al día
  • Actas circunstanciadas de entrega recepción de las áreas comunes
  • Inventario

Tener una empresa de administración es fundamental para un condominio ya que esta impactara positivamente, una empresa de administración tendrá una organización que hará que la plusvalía de tu propiedad aumente y no se convierta en un condominio caótico donde esa misma plusvalía se pierda. Otra de las ventajas es que todos los residentes tengan la confianza de que sus recursos se están administrando de forma correcta. En Marv Seproaco te damos como residente esa tranquilidad de poder dejar en nuestras manos toda la operación de tu condominio y tú te dediques a disfrutarlo.

La cuota de mantenimiento es una aportación que cubre el condómino para la administración y servicios del condominio. Cada fraccionamiento tiene una cuota de mantenimiento en particular y se puede basar en dos aspectos. 1. Lo que designe el Régimen condominal 2. Lo que la asamblea acuerde según las necesidades del condominio.

Es un instrumento jurídico que complementa a la Ley que regula el Régimen de Propiedad en Condominio para el Estado de Puebla y que se crea en base a las necesidades de cada fraccionamiento, es esencial contar con un reglamento interno lo más completo, en Marv Seproaco te damos la asesoría para que tu reglamento interno este abocado a las necesidades del condominio y sea lo más completo posible.

La asamblea condominal es la reunión de todos los condóminos convocados por un documento que se denomina “Convocatoria de asamblea”. La asamblea es el órgano máximo de decisión de un condominio donde se discuten los intereses comunes del fraccionamiento. Para que una asamblea sea valida debe cubrir los requisitos que estipula el articulo 33 de la Ley que regula el Régimen de Propiedad en Condominio para el Estado de Puebla

Claro que sí, las asociaciones civiles son una forma de organización eficaz y con un alto sentido de trasparencia, sin embargo, una Asociación Civil no es para todos los condominios, en primera instancia representa gastos significativos para el condominio en cuestión de notarías, en segunda se tiene que presentar declaraciones informativas mensuales y declaraciones anuales lo cual se requiere los servicios de un contador público; de igual forma todos los servicios que se presenten al condominio tendrán que ir con facturas lo que implica un aumento en el 16% del costo total por concepto de IVA. Las ventajas de una Asociación Civil se desarrollan en que se podrá abrir una cuenta bancaria para el condominio, si tu condominio recauda igual o más de $100,000.00 pesos al mes, una Asociación Civil es la mejor opción, en el caso contrario les sugerimos ponerlo sobre la mesa en una asamblea y sea esta la que tome la mejor decisión para el condominio.

Cada estado de la Republica tiene diferentes legislaciones en el ámbito condominal. Para la legislación del Estado de Puebla, la Sindicatura Municipal es el órgano encargado de regular todo lo relacionado a los condominios. Como administración Marv Seproaco se encarga de realizar todos los trámites ante dicha institución para que el condominio pueda estar tranquilo. 

Son diferentes las prohibiciones en un condominio, sin embargo, las más comunes van desarrolladas a alterar la tranquilidad del condominio, realizar modificaciones a la fachada de la propiedad exclusiva, invadir áreas comunes, separar o dividir cajones de estacionamiento.