Identificando Focos Rojos en la Administración de Condominios en Puebla
La administración de condominios en Puebla puede resultar una tarea complicada cuando se trata de coordinar todas las opiniones bajo la regla de la sana convivencia y el buen uso de las amenidades. Desafortunadamente, en casi todos los condominios existe un grupo de vecinos que no toman en cuenta el reglamento interno del fraccionamiento ni la propia ley que regula la administración de fraccionamientos en Puebla, por lo que es de mucha importancia tener identificados los siguientes focos rojos:
Grupo anti Ley
Este es un grupo de vecinos que se organiza para tomar decisiones que van en contra de la ley condominal y el reglamento. De igual forma, pueden tomar decisiones que violenten los derechos de cada condómino y esto puede generar un problema legal para todo el fraccionamiento y una muy mala administración de condominios.
Búsqueda de Beneficio Propio
Es de suma importancia poder identificar a nuestros vecinos que buscan la inestabilidad de nuestro fraccionamiento para beneficiarse ellos mismos o, en su caso, a un grupo. Si algún vecino o grupo comienza a querer promover acuerdos contra la ley o ideas que no beneficien social, económica y/o legalmente al fraccionamiento, ¡mucho ojo! Estas ideas o propuestas deben ser neutralizadas lo más pronto posible con argumentos basados en la ley, contratos y reglamentos, para que estos no lleguen a afectar al condominio y así desestabilizar nuestra administración condominal.
Condómino Tóxico
Estos regularmente comienzan a promover sus ideas contra la ley haciéndolas parecer inofensivas o en su caso que no aplican para su condominio. Este es un foco rojo que hay que tomar en cuenta. Recordemos que la Ley condominal es la que regula la sana convivencia y la administración de fraccionamientos en Puebla, y es esencial prestarle toda la atención y seguir sus reglas. Ningún condómino, mesa directiva y/o administrador que proponga ideas fuera de la ley está actuando de forma correcta. Aquí hay cinco formas de detectar a un condómino tóxico:
Dice conocer la ley, pero la tergiversa a su modo.
Ponen de ejemplo a otros condominios tóxicos, pero evaden sus problemas sociales y legales.
Quieren arreglar algunos problemas del condominio brincándose la ley y esto lo único que generará es pérdida de plusvalía.
Siempre alegan que fueron a la sindicatura municipal a asesorarse, pero no presentan nada oficial ni por escrito de la institución.
Buscan el apoyo de condóminos que legitimen las violaciones a la ley, así como de vecinos morosos.
Administrador a Modo del Grupo Anti Ley
Este vecino tóxico o el grupo anti ley hará todo por imponer sus condiciones en el fraccionamiento por lo que siempre buscará una administración de condominios que se acople a su forma de manejar las cosas. Es importante recalcar que un administrador que promueva ideas contra la ley no es buena señal de que el condominio estará bien administrado. Es por ello que en la administración de fraccionamientos en Puebla es esencial que siempre haya alguien que conozca la ley en beneficio del fraccionamiento y no de un grupo.
Conclusión
No respetar la ley lleva a los condóminos a un estado de indefensión donde no podrán hacer valer sus derechos ante ninguna autoridad. No habrá representación legal para redimir controversias ni para hacer exigibles los acuerdos que se hayan tomado internamente. Ante una situación de este tipo, no hay figura legal que pueda sustituir a la Ley que regula el Régimen de Propiedad en Condominio para el Estado de Puebla. Si bien salir de una situación tóxica en un fraccionamiento puede ser complicada, no es imposible si se hace a tiempo con la intervención de vecinos bien informados y un administrador capaz y serio que se guíe por los lineamientos de ley.
Recordemos que un grupo convencido, aunque no tenga la razón, puede tomar decisiones que perjudican a nuestro fraccionamiento si nadie le hace frente. Un condominio tóxico llega hasta donde un condominio informado lo permite.