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Tendencias en la Administración de Condominios para 2024

La administración de condominios está en constante evolución, adaptándose a nuevas tecnologías y cambiando las necesidades de los residentes. Para 2024, se anticipan varias tendencias que transformarán la forma en que se gestionan estos espacios. A continuación, exploramos las principales innovaciones y prácticas emergentes en la administración de condominios.

1. Digitalización y Tecnología

La digitalización seguirá siendo un pilar clave en la administración de condominios. El uso de plataformas de gestión online y aplicaciones móviles facilita la comunicación entre administradores y residentes, permite la gestión de pagos en línea y la organización de reservas de áreas comunes. Estas herramientas no solo mejoran la eficiencia, sino que también aumentan la transparencia y la satisfacción de los residentes.

2. Sostenibilidad y Eficiencia Energética

La sostenibilidad es una preocupación creciente. En 2024, veremos un aumento en la implementación de prácticas sostenibles como la instalación de paneles solares, sistemas de recolección de agua de lluvia y el uso de materiales ecoamigables en el mantenimiento. La eficiencia energética no solo reduce costos, sino que también atrae a residentes comprometidos con el medio ambiente.

3. Seguridad Avanzada

La seguridad es una prioridad en cualquier comunidad. La adopción de tecnología avanzada, como cámaras de seguridad inteligentes, sistemas de acceso biométrico y vigilancia 24/7, será más común. Estas medidas no solo protegen a los residentes, sino que también incrementan el valor de la propiedad.

4. Enfoque en la Comunidad

Fomentar un sentido de comunidad y pertenencia es esencial para la convivencia armoniosa. En 2024, los administradores de condominios se centrarán en organizar eventos comunitarios, talleres y actividades recreativas. La creación de espacios comunes atractivos y funcionales también jugará un papel importante en fortalecer los lazos entre los residentes.

5. Servicios Personalizados

La personalización de servicios será una tendencia en auge. Desde servicios de conserjería hasta aplicaciones que permiten a los residentes solicitar reparaciones o mantenimiento de manera rápida y eficiente, la administración de condominios buscará adaptarse a las necesidades individuales de cada comunidad.

6. Automatización de Procesos

La automatización de procesos administrativos reducirá la carga de trabajo de los administradores y minimizará errores humanos. Esto incluye la automatización de tareas repetitivas como el cobro de cuotas de mantenimiento, el envío de recordatorios y la generación de informes financieros.

7. Gestión Financiera Transparente

La transparencia en la gestión financiera será crucial. Los residentes demandan claridad en cómo se manejan sus contribuciones. Los informes financieros detallados y accesibles en línea, junto con reuniones periódicas para discutir el presupuesto, serán prácticas estándar.

Conclusión

La administración de condominios está evolucionando rápidamente, impulsada por la tecnología y la creciente demanda de sostenibilidad y personalización. Mantenerse al día con estas tendencias no solo mejora la eficiencia de la gestión, sino que también aumenta la satisfacción y el bienestar de los residentes. En 2024, estar al tanto de estas innovaciones será clave para cualquier administrador de condominios que desee ofrecer un servicio de calidad y mantener una comunidad feliz y bien gestionada.

Preguntas Frecuentes

Para realizar una cotización con nosotros es importante que sepas que el trámite es muy sencillo, solo llena tus datos en el apartado de cotizaciones o contáctanos vía WhatsApp, correo electrónico, video llamada o llamada telefónica y nuestro equipo de supervisión se contactará contigo para solicitar datos relevantes del condominio junto con sus necesidades y posteriormente agendaremos una cita para visitar tu fraccionamiento y poder hacer una cotización objetiva y sensata.

Es un inmueble que como propiedad privada reúne un derecho singular y exclusivo sobre una unidad de propiedad exclusiva (departamento, casa o local) y un derecho de copropiedad sobre elementos y partes comunes (terreno, cimientos, estructura, muros de carga, techos, azoteas, fachadas, patios, jardines, andadores, vestíbulos, escaleras y sus cubos, equipos e instalaciones, etc.) en un condominio lo que mantiene al mismo es su cuota de mantenimiento.

Es una persona física o moral que en calidad de propietario esté en posesión de una o más unidades de propiedad exclusiva del condominio, y la que haya celebrado contrato en virtud del cual, de cumplirse en sus términos, llegue a ser propietario, quien usará, gozará y dispondrá de ella con las limitaciones y prohibiciones establecidas en la Ley que Regula el Régimen de Propiedad en Condominio para el Estado de Puebla, la Escritura Constitutiva del Régimen de Propiedad en Condominio y el Reglamento Interno del Condominio.

La documentación esencial debe ir encaminada a buscar todo tipo de soluciones al momento de presentar una dificultad en el condominio. Los documentos bases son los siguientes:

  • Escritura constitutiva del régimen de propiedad en condominio
  • Reglamento interno del condominio
  • Planos estructurales, arquitectónicos, de instalaciones y equipos.
  • Actas de asambleas con todos sus anexos
  • Archivos contables
  • Estados de cuenta al día
  • Actas circunstanciadas de entrega recepción de las áreas comunes
  • Inventario

Tener una empresa de administración es fundamental para un condominio ya que esta impactara positivamente, una empresa de administración tendrá una organización que hará que la plusvalía de tu propiedad aumente y no se convierta en un condominio caótico donde esa misma plusvalía se pierda. Otra de las ventajas es que todos los residentes tengan la confianza de que sus recursos se están administrando de forma correcta. En Marv Seproaco te damos como residente esa tranquilidad de poder dejar en nuestras manos toda la operación de tu condominio y tú te dediques a disfrutarlo.

La cuota de mantenimiento es una aportación que cubre el condómino para la administración y servicios del condominio. Cada fraccionamiento tiene una cuota de mantenimiento en particular y se puede basar en dos aspectos. 1. Lo que designe el Régimen condominal 2. Lo que la asamblea acuerde según las necesidades del condominio.

Es un instrumento jurídico que complementa a la Ley que regula el Régimen de Propiedad en Condominio para el Estado de Puebla y que se crea en base a las necesidades de cada fraccionamiento, es esencial contar con un reglamento interno lo más completo, en Marv Seproaco te damos la asesoría para que tu reglamento interno este abocado a las necesidades del condominio y sea lo más completo posible.

La asamblea condominal es la reunión de todos los condóminos convocados por un documento que se denomina “Convocatoria de asamblea”. La asamblea es el órgano máximo de decisión de un condominio donde se discuten los intereses comunes del fraccionamiento. Para que una asamblea sea valida debe cubrir los requisitos que estipula el articulo 33 de la Ley que regula el Régimen de Propiedad en Condominio para el Estado de Puebla

Claro que sí, las asociaciones civiles son una forma de organización eficaz y con un alto sentido de trasparencia, sin embargo, una Asociación Civil no es para todos los condominios, en primera instancia representa gastos significativos para el condominio en cuestión de notarías, en segunda se tiene que presentar declaraciones informativas mensuales y declaraciones anuales lo cual se requiere los servicios de un contador público; de igual forma todos los servicios que se presenten al condominio tendrán que ir con facturas lo que implica un aumento en el 16% del costo total por concepto de IVA. Las ventajas de una Asociación Civil se desarrollan en que se podrá abrir una cuenta bancaria para el condominio, si tu condominio recauda igual o más de $100,000.00 pesos al mes, una Asociación Civil es la mejor opción, en el caso contrario les sugerimos ponerlo sobre la mesa en una asamblea y sea esta la que tome la mejor decisión para el condominio.

Cada estado de la Republica tiene diferentes legislaciones en el ámbito condominal. Para la legislación del Estado de Puebla, la Sindicatura Municipal es el órgano encargado de regular todo lo relacionado a los condominios. Como administración Marv Seproaco se encarga de realizar todos los trámites ante dicha institución para que el condominio pueda estar tranquilo. 

Son diferentes las prohibiciones en un condominio, sin embargo, las más comunes van desarrolladas a alterar la tranquilidad del condominio, realizar modificaciones a la fachada de la propiedad exclusiva, invadir áreas comunes, separar o dividir cajones de estacionamiento.